Entre 1994 et 2014, les loyers ont augmenté de 256 %. Une hausse qui s’est poursuivie depuis au même rythme selon les spécialistes du marché immobilier.
Dieye Sarr habite avec sa famille depuis douze ans dans un petit appartement du quartier populaire de Grand Yoff à Dakar. Mais depuis qu’il a refusé une augmentation de son loyer, l’agence immobilière qui gère son logement lui rend la vie impossible. « Un huissier est venu trois fois alors que j’avais à chaque fois moins d’un jour de retard de paiement du loyer. Et je n’ai jamais eu d’arriérés », se plaint-il.
Menacé d’expulsion, il est maintenant convoqué au tribunal de Dakar pour avoir refusé de payer les frais d’huissier. Il soupçonne son bailleur de vouloir le faire partir pour relouer son appartement à un prix plus élevé. « Si je me fais expulser, je ne sais pas comment je vais trouver un nouveau logement car les loyers sont devenus trop chers », s’inquiète le père de famille.
Ce scénario est de plus en plus fréquent, constate Elimane Sall, président de l’Association de défense des locataires du Sénégal (ADLS) pour qui l’augmentation exorbitante des loyers à Dakar dépasse l’entendement. « Nous sommes sollicités chaque jour par cinq à dix locataires qui demandent des conseils, souvent suite à une assignation en vue d’une augmentation de loyer », explique le militant, qui estime que plus de la moitié des revenus des Dakarois est désormais absorbée par le loyer, diminuant leur pouvoir d’achat.
Capitale active implantée sur une étroite presqu’île, Dakar compte plus de 3,7 millions d’habitants. Soit le quart de la population sénégalaise, estimée à 17 millions de personnes qui sont regroupées sur 0,3 % du territoire. Confrontée à une croissance démographique et un exode rural élevés, la capitale économique et politique est submergée et l’offre de logements n’est pas suffisante pour éponger la demande.
« Beaucoup de spéculation »
Entre 1994 et 2014, les loyers ont augmenté de 256 % dans la région de Dakar, selon des données gouvernementales. Une hausse qui s’est poursuivie depuis au même rythme selon les spécialistes du marché immobilier.
« Les prix ont continué à augmenter de façon drastique car il y a beaucoup de spéculation. Par exemple, un bien qui était loué à 150 000 francs CFA [quelque 230 euros] par mois en 2014 est maintenant loué à 350 000 [environ 530 euros] », observe Abdoul Diedhiou, manager de l’agence Mon agent immobilier, précisant que de plus en plus de riches investisseurs de la sous-région – comme des Ivoiriens ou des Nigériens – achètent des terrains au Sénégal du fait de la stabilité politique du pays.
Cette stabilité attire aussi les entreprises, institutions et organisations internationales comme l’ONU qui installent leur siège régional à Dakar. L’afflux d’expatriés dotés d’un pouvoir d’achat largement supérieur aux Dakarois participe à la flambée des prix dans certains secteurs de la capitale.
« Beaucoup d’agences immobilières et de propriétaires souhaitent uniquement louer aux étrangers et ont refusé mon dossier », regrette Kathy Diop, Sénégalaise de la classe moyenne. Cette professeure de français et d’anglais à domicile cherche un appartement F2 dans le quartier huppé des Almadies depuis plusieurs semaines sans succès.
Même dans les quartiers les plus populaires
Mais la hausse des loyers se retrouve dans tous les quartiers, même les plus populaires. Selon Mamadou Mbaye, président de la Fédération des agences et des courtiers immobiliers du Sénégal, 56 % des habitants de la capitale sont locataires tant il est difficile et coûteux d’acquérir un bien.
« D’abord, le foncier est très cher à Dakar car il n’y a plus de place, les financements par les banques sont inaccessibles avec des taux d’intérêt qui dépassent les 10 %, la fiscalité ne cesse d’augmenter et le coût de construction est élevé », liste M. Mbaye. Des facteurs qui freinent l’investissement dans l’immobilier et qui ont un impact sur les loyers : les bailleurs ne cessent de les relever pour tenter de gagner en rentabilité.
Pourtant, l’Etat avait essayé en 2014 de réguler les prix avec une loi imposant une baisse de 4 à 29 % en fonction du montant du loyer. La législation enjoignait aussi de tenir compte de la taille du logement et d’autres critères comme sa vétusté ou son emplacement dans l’agglomération.
Mais dans la pratique, les propriétaires ont continué à fixer leur prix librement en fonction du marché. « Les propriétaires expulsent leurs locataires, en expliquant vouloir faire des travaux ou occuper eux-mêmes leur logement. Après un coup de peinture, ils le louent de nouveau à un prix plus élevé », ajoute Elimane Sall, président de l’ADLS.
L’échec de la réglementation
Amadou Thiam, directeur général de la construction et de l’habitat au ministère de l’urbanisme reconnaît l’échec de la loi de 2014. « Malgré la réglementation qui encadre les loyers, les prix ont flambé de nouveau depuis 2019 », note-t-il. En réponse, le ministère travaille sur un projet de construction de 100 000 logements destinés à la vente.
L’objectif : baisser la demande en location et donc les loyers. « Nous visons les primo-accédants, qui souvent travaillent dans l’informel et ont des difficultés à accéder au financement. Nous mettons à leur disposition un fonds pour l’habitat social afin de les solvabiliser », explique M. Thiam.
Pour le moment, 28 000 logements sont en cours de construction en périphérie de Dakar et à l’intérieur du pays, et 53 000 autres devraient suivre grâce à des investissements du Qatar et des Emirats arabes unis. « La question de Dakar ne peut pas être réglée en restant à Dakar. Il faut une politique de décongestionnement », précise M. Thiam, qui vante la nouvelle ville de Diamniadio, à 40 kilomètres de Dakar, où ont été délocalisés certains ministères.
Les spécialistes et acteurs du marché immobilier préconisent d’aller plus loin et d’explorer d’autres pistes, comme la construction de logements sociaux locatifs. « Une politique de loyer social et modéré permettrait de réguler le marché », estime ainsi l’agent Abdoul Diedhiou. Ils sont aussi nombreux à réclamer la mise en place d’une agence gouvernementale de régulation des prix des loyers et du secteur.
Selon Amadou Thiam, un observatoire des loyers devrait justement voir le jour d’ici au mois d’octobre. En attendant, Dieye Sarr est angoissé à l’idée de passer devant le tribunal début septembre où il saura s’il est expulsé ou non.
26 Commentaires
An2000
En Septembre, 2021 (09:31 AM)-
Dur d'être habitant du Sénégal ! Père Keba, guinna métti !
Répondre
+5
-0
Signalier
Permalink
{comment_ads}Gaal Plus Que Galère
En Septembre, 2021 (11:16 AM)-
Quelle vraie fausse réponse de ce haut fonctionnaire ? Le programme 100 000 logements va réguler les prix. Quel Senegalais " choisi " paiera ses logements chers en très relatifs ??? Dakar est devenu un enfer de mal vivre : loyers de feu, denrées alimentaires de feu, insécurité , embouteillages , polution...pas étonnant les morts présentement qui, espérons le rejoindront les Jardins du Firdaws.
Répondre
+2
-0
Signalier
Permalink
{comment_ads}Dakar Pas Une Vie Sur Tous Les
En Septembre, 2021 (11:30 AM)Reply_author
En Septembre, 2021 (13:20 PM)-
En Septembre, 2021 (13:54 PM)
Faire moins denfants aussi pourrait etre un effort salutaire. Lexplosion demographique est un veritable frein pour lafrique. Il suffit juste de marcher au bord des plages ou la banlieu pour sen rendre compte. Je me demande comment tous ces jeunes gagneront leur place dans la societe demain. Barinaniou torop. Tu vois un couple de moin de 30 ans avec 6 gosses. Faut être realiste aussi.
Répondre
+142
-21
Signalier
Permalink
{comment_ads}-
Zizanie kegn!!
Répondre
+1
-0
Signalier
Permalink
{comment_ads}Reply_author
En Septembre, 2021 (17:36 PM)Badou
En Septembre, 2021 (09:41 AM)-
je dirais dans un village loin des routes, prets d'un point d'eau ou là ou la nappe n'est pas éloigné. Et créer son poulailler de poulets locaux, elever des chevres, des agneaux bébé, faire du maraichage carotte, pomme de terre, piment, tomate. De petits appareils solaires pour les lampes, frigo, télé, internet.
Répondre
+42
-0
Signalier
Permalink
{comment_ads}Reply_author
En Septembre, 2021 (13:54 PM)-
Tu es dans quel village please ? je cherche un coin tranquille et paisible
Répondre
+1
-0
Signalier
Permalink
{comment_ads}Reply_author
En Septembre, 2021 (21:14 PM)Hé!
En Septembre, 2021 (10:17 AM)-
Dakar devient de plus en plus etouffee par cette densité de population. Il n promet de décentraliser mais sans jamais prendre des actes concrets et incitatifs qui vont dans ce sens. Tout est concentré à Dakar. Ce n'est pas une politique de développement viable.
Répondre
+3
-1
Signalier
Permalink
{comment_ads}Reply_author
En Septembre, 2021 (14:10 PM)La Senegalaise
En Septembre, 2021 (10:36 AM)Deug
En Septembre, 2021 (11:08 AM)-
y a des senegalais qui ne sont pas dans le pouvoir qui ont investi dans l'immobilier mais je regrette déjà.
Répondre
+5
-2
Signalier
Permalink
{comment_ads}Reply_author
En Septembre, 2021 (14:23 PM)C'est difficile de s'en sortir les couts de construction sont juste enormes, avec tous les couts à cotés, le notaire, le remboursement de credit. Pour s'en sortir , on va mettre un loyer qui ne rembourse meme pas le credit, genre 100 000 francs.
Mieux vaut investir dans l'immobilier de luxe où on est sûr que la clientele a les moyens sinon y a zero moyen de tirer un rentatbilité
Solution
En Septembre, 2021 (12:20 PM)Wakh Deugg
En Septembre, 2021 (13:15 PM)La politique des loications vente et des loyers modérés des SICAP, HLM et HAMO si elle avait été poursuivi; en lieu et place de la spéculation foncière et immobilière dévergondée aurait pu éviter ces loyers excessifs et abusifs qui paupérisent les locataires et empêchent les jeunes, les femmes et couches vulnérables d'accéder à l'habitat.
Tav
En Septembre, 2021 (13:46 PM)mais est ce que Diamniadio est la solution ??
Un bailleur privé ne peut pas se substituer au rôle de l'etat qui a la responsabilité de construire des HLM
Der
En Septembre, 2021 (14:27 PM)Laissez les propriétaires privés gérer leurs dûs acquis difficilement sans le concours de l état et focalisez vous sur la sicap et les HLM qui ont failli à leurs rôles. Le programme des cent mille logements initié par l état et dont on ne parle plus ou peu où en est on?.
Guilé De Ndangalma
En Septembre, 2021 (14:44 PM)Tav
En Septembre, 2021 (15:05 PM)mais est ce que Diamniadio est la solution ??
-
500.000 francs le mètre carré? Dpnc à ce prix, pour un petit terrain de 150m2 tu dois verser 75 millions de francs? Combien de sénégalais ont des salaires leur permettant ce genre de prix avec les salaires de misère? Et avec la flambée des coûts de construction, ça leur prendra encore au moins 50 millions pour construire, soit 125 millions pour le terrain et la construction. Et s'ils se font financer par les banques aux taux dépassant 10%, imaginez à combien ils vont se retrouver, avant même de parler des coûts pour équiper et meubler ça! Il faut être réaliste! Voilà pourquoi il y'a trop de détournement de deniers publics dans ce pays.
Répondre
+8
-0
Signalier
Permalink
{comment_ads}Reply_author
En Septembre, 2021 (13:30 PM)Der G
En Septembre, 2021 (15:12 PM)-
Pas faux, les gens peinent à subvenir à leurs propres besoins, prennent une epouse et pleurent sur tous ls cieux
Répondre
+5
-0
Signalier
Permalink
{comment_ads}Reply_author
En Septembre, 2021 (17:27 PM)Galsen
En Septembre, 2021 (20:26 PM)-
Si je veux venir visiter accepterais-tu d'être mon guide ? Si oui laisse moi un contact
Répondre
+1
-0
Signalier
Permalink
{comment_ads}Citizen Kane
En Septembre, 2021 (21:22 PM)Me
En Septembre, 2021 (22:48 PM)Participer à la Discussion