La loi sur la baisse du loyer est un cadeau empoisonné pour certains locataires qui sont en guerre ouverte avec leurs bailleurs. Les bras de fer prennent de plus en plus des tours dramatiques. Reportage.
Il fallait s'y
attendre, la loi portant baisse des loyers ne va en rien apaiser les relations
entre locataires et bailleurs. Ces derniers avaient annoncé la couleur.
Aujourd'hui, ils en font voir de toutes les couleurs aux locataires. Avec, la
promulgation de la loi, le 22 janvier 2014, les locataires avaient esquissé un
large sourire. Aujourd'hui, c'est le temps de la confrontation et des
grincements de dents.
EnQuête a fait le
tour de la capitale pour essayer de voir comment les uns et les autres essaient
de mettre en application cette loi. Dans de nombreux cas, la bonne entente a
laissé place à de l'animosité. Chaque camp reste campé sur sa position. Ce qui
augure de lendemains désenchanteurs. Locataires et bailleurs, deux vieux
partenaires commencent à devenir des ''ennemis'' divisés par une loi.
L'équation des
locataires de nationalité étrangère
C'est le cas à
Fass Delorme est des quartiers nichés au cœur de Dakar. Avec ses airs de
bidonville, ses rues parsemées de soudeurs, mécaniciens, et laveurs de voitures
occupés, en cet après-midi peu ensoleillé, à leur tâche, le quartier est le
refuge d'une grande communauté étrangère. Naturellement, la baisse du loyer y
est devenue un sujet de conversation privilégié. Patrick Anderson, locataire
d'un grand immeuble marron, est un étudiant camerounais qui occupe une chambre
au rez-de-chaussée. Jusqu'ici, il payait 85 000f, par mois.
Après la
promulgation de la loi, il a voulu appliquer le nouveau tarif, mais son
bailleur n'a rien voulu entendre. ''Quand je suis allé payer le loyer, mon bailleur m'a fait savoir que cette baisse
ne concerne que les sénégalais''. Avec la loi, Patrick doit maintenant payer 60
350f. Avec le refus de son bailleur, il a décidé d'attendre et de voir la suite
des événements. ''J'ai décidé de ne rien lui donner, en attendant que la
situation revienne à la normale'', confie l'étudiant peiné par la situation. Au
second étage, Nadège Assale est en train de faire le linge.
Cette commerciale
dans un centre de la place a bien l'intention de faire appliquer la loi. ''Je
ne vais pas négocier. C'est faux, quand il dit que cette baisse ne concerne que
les sénégalais. Une loi on la vote pour tout le monde. Je suis gabonaise et je
vais appliquer la loi. Sinon, nous irons déposer une plainte, s'il veut nous
créer des problèmes'', martèle-t-elle. Par contre, Audrey Santos a été ébranlée
par les arguments du bailleur.
''Un ami,
dit-elle, m'a donné le rapport étudié à l’Assemblée nationale. Il y est
mentionné que les parlementaires doivent voter cette loi, afin que les
sénégalais puissent avoir accès à l'habitat social. Alors que les locataires ne
sont pas seulement des sénégalais''. Toutefois, elle n'a pas encore donné sa
paie, car elle a décidé de suivre le mot d'ordre de ses colocataires, en
attendant d'y voir plus clair.
Momar Ndao,
Ascosen : ''La loi est impersonnelle...''
Nous avons pu
joindre le propriétaire de l’immeuble, Amadou Diarra. ''Il n'est mentionné nulle part que la loi
doit être appliquée pour les étrangers. On a parlé des sénégalais. Donc, si
j'ai des documents qui montrent clairement que mes locataires en font partie,
je vais appliquer la loi'', a-t-il soutenu. Ainsi, pour en avoir le cœur net,
EnQuête a posé la question au président de l'association des consuméristes du
Sénégal (Ascosen) Momar Ndao.
''C'est insulter
l'esprit des gens, en disant que la loi ne concerne que les sénégalais. La loi
est impersonnelle. Elle est faite pour tous les locataires, étrangers comme
sénégalais. Ce qui veut dire qu'elle doit être appliquée par tout le monde,
sans distinction ethnique, religieuse et autres. Le décret sur la surface
corrigée a été modifié et mis en place'', a précisé M. Ndao.
''Nous avons déjà
rédigé notre plainte''
À quelques
encablures se trouve un autre immeuble en marbre. La demeure accueille des
étudiants marocains. Elle a 5 chambres avec douches intérieures et un grand
salon que partagent ses occupants. Jusqu'ici, chacun paie 90 000f, la chambre.
Soit un total de 450 000f, par mois. Mais depuis que la loi a été promulguée,
le bailleur refuse d'appliquer la baisse de 29% prévue pour les mensualités de
moins de 150 000f.
Il campe sur une
baisse de 14%. Sherina Asaché, trouvée en train de regarder les informations à
la télé, raconte que le bailleur est venu les trouver, le lendemain de la
promulgation de la loi, pour leur en faire l'annonce. ''Nous payons
individuellement nos chambres. Normalement, chacun de nous devrait payer 63 900
francs, avec la réduction. Mais, il soutient nous devons payer en fonction du
prix de l'immeuble et que celui-ci coûte plus de 150 000f.
Nous avons
refusé. Il menace de nous expulser'', confie-t-elle. Son voisin Mohamed Sheida
révèle leur résolution. ''Nous avons déjà écrit notre plainte. Nous comptons la
déposer aujourd'hui, parce que c'est de l'arnaque. Nous avons signé des
contrats individuels. Nous n'avons pas loué les chambres, en fonction du prix
de la maison. Je suis partie à la police de Gueule Tapée pour leur expliquer la
situation. Nous ne comptons pas en rester là'', souligne Mohamed.
Arouna Ndiaye,
leur bailleur, ne compte également pas lâcher du lest. ''Ils ont voulu jouer
aux malins avec moi. C'est une famille qui loge dans mon appartement et veut
que j'applique la réduction de 29%. Ils sont tous parents. Les contrats sont
individuels, mais je me suis rendu compte que c'est une famille. Ils doivent
payer le prix de la maison, parce que cette baisse ne m'arrangerait pas'',
dit-il.
Sentiment et
chantage
Ailleurs à la
Zone de captage, c'est la même situation tendue entre locataires et bailleurs.
Fatou Sène a accepté un arrangement avec son bailleur. Elle payait 50 000f, par
mois. En appliquant le taux de 29%, elle aurait dû payer ce mois-ci 35 500f, au
lieu de quoi, elle a payé 40.000fr. Car son logeur a argué une réduction, en
fonction du prix de la maison, mais non des chambres.
''Je payais la
chambre à 50.000frs. Il a refusé la réduction de 29%. Je lui ai fait savoir que
je ne peux pas payer la même somme. On s'est entendu sur la somme de 40.000f'',
informe-t-elle. L'appartement possède 3 chambres. Si Fatou a accepté de payer
40 000, c'est également à cause des relations qu'elle entretient avec la femme
de son logeur qu'elle considère comme une maman.
À la Gueule
Tapée, c'est la même rengaine. ''Notre bailleur nous a dit clairement qu'il ne
va pas appliquer la loi, parce qu'il paie des impôts et des fiscalités, à notre
place. En plus, il soutient que nous sommes dans l'informel, parce que nous
n'avons pas de contrats'', raconte Oumy Dia qui loge dans un grand immeuble.
La fille partage
la chambre avec une colocataire. Hier, raconte-t-elle, le propriétaire est venu
à la charge. ''Il est revenu ce matin
nous dire qu'il peut appliquer la loi, à condition qu'il y ait une seule
personne dans la chambre, parce que c'est ce que dit la loi. Nous payons 65.000frs, le mois'', renseigne notre
interlocutrice.
Alpha Ousmane
Ndiaye, agressé par son bailleur
L'homme est
arrivé à 19 heures dans les locaux d'EnQuête. De taille élancée, la silhouette
mince et la mine déterminée Alpha Ousmane Ndiaye voulait racontait son
histoire. La lèvre supérieure fendue, l'homme dans son jean bleu et son jacket
noir, s'est présenté comme ''la première victime de la baisse du loyer''. Muni d'un certificat médical faisant état
d'une interdiction temporaire de travail pendant 5 jours, il a révélé d'emblée
avoir déposé une plainte à la gendarmerie de Mbao.
''Il m'a loué une
chambre à 20 000 f à la citée Poste, au croisement Keur Massar. Avant la fin du
mois, je lui ai fait part de la baisse. Il m'a répondu que ce n'est pas son
problème'', a raconté M. Ndiaye. Devant ce refus catégorique, le sieur Ndiaye a
décidé de partir. Il est allé voir une agence, dans le but de trouver une chambre
dans ce sens. Toutefois, a-t-il raconté, son bailleur Mamadou Lamine Diop l'a
trouvé mercredi dans sa chambre et lui a demandé de quitter les lieux. ''Il m'a
sommé de quitter la chambre vers 22h.
Il était accompagné de sa femme. Avant que je ne réagisse, il m'a donné un coup''. Il a révélé avoir appelé le numéro vert, mais il n'a pas obtenu de réponse. ''La ligne ne passe pas'', a informé Alpha Ousmane Ndiaye.
43 Commentaires
Bilto
En Février, 2014 (17:24 PM)Deug
En Février, 2014 (17:41 PM)Kihu443445
En Février, 2014 (17:41 PM).Wassalam, de qui se mokton ici.
John
En Février, 2014 (17:45 PM)Nb
En Février, 2014 (17:52 PM)Pourvu que tt retourne contre lui, ce sale voleur
Nojustice
En Février, 2014 (17:52 PM)Aulocataires.
En Février, 2014 (17:55 PM)....
En Février, 2014 (17:55 PM)Mbeuerbeef
En Février, 2014 (17:56 PM)Fjk
En Février, 2014 (18:22 PM)"les loyers ont beaucoup augmenté ces dernières années beaucoup plus que les salaires". L’exode rurale massive engendre non seulement une pénurie de logements, aussi des baisses de salaires car l'employeur a l'embarras du choix, la loi de l'offre et demande aussi. Donc le salaire n'est pas assez pour le loyer.C'est tout de même incroyable qu'il y ait des gens pour exiger qu'un locataire ne payant pas son loyer n'ait aucun ennui ! Et on s'étonne que les propriétaires ne veuillent plus louer - ce qui crée une pénurie de logements ? Ce pays marche complètement sur la tête.
Ou Sont
En Février, 2014 (18:35 PM)Joe
En Février, 2014 (18:44 PM)Congolese
En Février, 2014 (19:01 PM)Reel
En Février, 2014 (19:03 PM)Propriétaireloc
En Février, 2014 (19:10 PM)From Canada
En Février, 2014 (19:18 PM)Jazz
En Février, 2014 (19:29 PM)Gambardellos
En Février, 2014 (19:31 PM)Be Careful
En Février, 2014 (19:31 PM)Ibou_
En Février, 2014 (19:42 PM)Je rappelle que cette loi a été unanimement votée à l'assemblée nationale suite à des négociations qui ont été mené par les différents acteurs du secteur c a d les bailleurs, les locataires, les politiques, la société civile qui étaient tous représentés dans la commission.
Plusieurs années auparavant, le problème de la chéreté des loyers, de l'immobiliers ont été posé par les différents gouvernements, mais aucun d'entre eux n'a eu le courage de passer à l'acte.Il fallait donc que cela arrive un jour et on y est. TOUT LE MONDE AU SENEGAL ETAIT AU COURANT DE CES PROBLEME DANS L'IMMOBILIER.C'est donc être de mauvaise foi que de dire que les gens ne sont pas préparés.
Le gouvernement actuel a eu le courage de répondre à une des attentes des populations, et on le félicite.
Il y'avait clairement un abus sur les loyers au Sénégal et en particulier à Dakar. le locataire était considéré comme une poule à plumer par les bailleurs, les agences immobilières, les courtiers. Tout ces gens là en profitaient et abusaient des locataires qui étaient dans le besoin.
La loi est votée, elle est claire et doit être appliquée.Au cas ou il y'aurait litige entre locataire et bailleur, il faut utilisé la surface corrigée.Cela ne sert donc à rien de se taper dessus ou de polémiquer.
Je suis locataire, j'ai un contrat écrit noir sur blanc, j'ai toujours payé mes loyers. Quand la loi est sorti, j'ai fait valoir mes droits auprés de mon bailleur qui a tout de suite accepté la baisse sans aucun probléme car il sait que je sais défendre mes droits.Pourquoi ne parle t'on pas des bailleurs qui ont accepté d'appliquer la loi ?
Dakar est l'une des villes les plus pauvres du monde mais la vie y est l'une des plus chères du monde à cause du logement. Le coût de la vie est déraisonnable au Sénégal pour un des pays les plus pauvres au monde qui vit d'aide et de l'envoie de ses immigrés.
Par exemple dans les zone de Sacré Coeur, Maristes, Nord et Ouest Foire, à cause du prix exhorbitant des loyers,plusieurs immeubles neufs restent vides sans aucun locataire. Car non seulement les appartements sont mal conçus, dégueulasses, étroits, sans aérations suffisante, sans lumière mais les prix sont excessifs.
On a tellement investis dans l'immobilier, et les prix sont tellement excessifs qu'on a l'impression que l'offre est supérieure à la demande. Tu demandes à visiter un appartement, le courtier ou l'agence te demande 3 mois de loyers + 1 mois de frais de dossier, ce qui représente 4 mois de loyer à sortir immédiatement juste pour entrer dans l'appartement. Alors, trop c'est trop, il fallait donc casser la bulle immobilière et revenir à la raison.
Les locataires doivent prendre leur responsabilités pour faire respecter la loi qui est de leur côté.
Le racket immobilier est terminée et l'état doit encore aller bcp plus loin en imposant l'établissement d'un contrat de location et que l'on ne paie que maximum 1 mois de caution à l'entrée.
Deug
En Février, 2014 (19:59 PM)ITS TOO EASY
A @ibou
En Février, 2014 (20:09 PM)Dakh
En Février, 2014 (20:15 PM)Deug
En Février, 2014 (20:52 PM)Leboom
En Février, 2014 (20:59 PM)Qu'ils soient d'accord ou non cette loi passera et elle se fera respectée de toutes les manieres legales alors inutile de faire la guerre.
Les regles sont valables pour tout le monde.
Mackydoudem
En Février, 2014 (21:07 PM)Toukibouki
En Février, 2014 (21:22 PM)Momotaro
En Février, 2014 (23:05 PM)Macky Sall a manque de vision et de leadership en acceptant cette folle proposition d'Iba Der Thiam (connu pour son manque de lucidite et de principe).
On me peut pas de targuer d'etre liberal et en meme temps faire voter une loi digne de Coree du Nord. Meme le Partic Communiste Chinois n'aura pas vole une telle loi.
Si l'Etat voulait veritablement alleger les souffrances des populations, autant faire baisser le prix du sucre, du riz, de l'eau, de l'electricite et de l'huile. Pour permettre aux Senegalais d'etre proprietaires, au lieu de "reguler" les loyers, pourquoi ne pas s'attaquer a la folle flambee du prix au metre carre des parcelles? Pourquoi l'Eat se sent-il a l'aise quand il octroie des milliers d'hectares a des etrangers sur nos terres nos plus fertiles et plus vivables telles les zones de bortures de mer, etc?
De qui se moque Macky Sall et ses sbirs?
Fff
En Février, 2014 (23:39 PM)pourkoi on a pa parle d mauvais payeur et d retard d paiment
Pds
En Février, 2014 (00:32 AM)Usa
En Février, 2014 (01:44 AM)Dd
En Février, 2014 (02:49 AM)Mm Laye
En Février, 2014 (06:37 AM)j'ai moi aussi le même problème. mon locataire est venu nous trouvez pour vous dire de chercher des conteurs divisionnaires à la SDE à notre charge car le seul qui est dans la maison est à son nom. il dit qu'il va allez résilier le conteur à la SDE si on ne s’exécute pas d'ici la fin du mois . c'est un immeuble de 6 appartements. Devant notre refus, il est venu hier nuit dans la maison, a cassé la clé de la porte d'entrée sur le canau. il s'est par la suite introduit dans un des appartements inoccupés et ouvert un robinet pour le laisser couler en continu et il est rentré chez lui. cela pour que la facture d'eau qui va venir soit trop élevée. et qu'on ne puisse pas la payer. que faire.
Dd
En Février, 2014 (08:20 AM)Merci
Aidez Moi
En Février, 2014 (10:16 AM)Peuple Divisè
En Février, 2014 (11:05 AM)Nero
En Février, 2014 (11:57 AM)Diop
En Février, 2014 (12:26 PM)Cette loi ne règle pas le problème de la spéculation car elle ne concerne que les baux en cours.
Par ailleurs je la trouve populiste et démagogique car on ne peut pas imposer à tout le Sénégal les mêmes solutions pour un problème qui n'existe qu'à Dakar pour l'essantiel, d'autant plus qu'il existait déjà une loi qui pouvait trancher plus justement (Loi sure les surfaces corrigées).
Il faudrait que les sénégalais comprennent que les politiciens sont véreux et n'hésiteront pas à mettre les populations les uns contre les autres pour des intérêts politiciens.
Faisons attention, chers compatriotes, car cela peut dégénérer.
Merci
Cane
En Février, 2014 (12:27 PM)AUX BAILLEURS S'IL VOUS PLAIT AYEZ PITIE DE CES LOCATAIRES SURTOUT LES PLUS DEMUNIS, Y A BEAUCOUP D'ENFANTS QUI NE MANGENT PAS A LEUR FAIM CAR CONNAISSANT LE djome DE CERTAINS SENEGALAIS, ILS PREFERENT PAYER LE LOYER QUE DE SE FAIRE HONIR.
A TOUS LES ETRANGERS LOCATAIRES JE VOUS SOUHAITE BEAUCOUP DE COURAGE ET VOUS AVEZ LES MEME DROITS QUE LES SENEGALAIS POUR CETTE LOI.
a MACKY POUR BIEN APPLIQUER CETTE LOI, C'EST SIMPLE CREE UN COMMITE DE PERSONNES DE BONNE FOIE ET CONTROLER LES BAILLEURS QUI PAIENT COUNCIL TAX, A CHAQUE FIN D'ANNEE ILS POURONT AVOIR TAX RETURN. Beaucoup m'insulteront mais certains bailleurs manqué d'honnetete et ils se disent de croire en Dieu. AU MOINS LES 15% POURRONT BOUCHER D'AUTRES TROUS POUR LES ENFANTS DE CERTAINS LOCATAIRES. MACKY PLEASE APPLIQUE CA A 15% ET LE JEU EST FAIT.
Missal13
En Février, 2014 (12:58 PM)Juste une petite question de la part d un Modou Modou,
Si je comprends bien, un appartement au Point E et a Grand Yoff aurait le meme prix s ils ont la meme surface corrigee.
Pouvez vous me confirmer cela, parceque ce n est pas du tout logique....(mes excuses wa Grand Yoff).
Sinon, chaque loi a ses inconvenients mais force est de reconnaitre que celle la vient momentanement soulager nos parents locataires...apres il faudra faire une evaluation et rectifier au besoin.
Salam
Anonyme
En Février, 2014 (08:53 AM)Momo
En Mars, 2014 (20:02 PM)Pffffff
En Juillet, 2014 (14:10 PM)deuxio cette activiste de momar ndao ainsi que ce faux type d'Iba der thiam veulent nous rouler dans la farine avec leur réglementation à la noix,au sénégal tout se négocie"wakhalé rekk=entente",meme si chaque bailleur présenter une surface corrigée à son locataire n'empeche tu entendras dire "Wagnile ma dafa chers"on ne peut pas bouleverser l'ordre déjà établi depuis plusieurs années,dans toutes les grandes métropoles les loyers sont chers et chacun connait ce qu'il est capable de payer alors c'est pas une mesure conjoncturelle ni meme un geste de solidarité c'est de la pure discrimination....
troisio l'effet recherché sera tou à fait le contraire ,les loyers augementeront de plus en plus tant que l'Etat ne construiras pas des logements sociaux à des prix abordables(location-vente)je pense c'est bcp plus ambitieux et plus pertinents pour ces locataires que de faire du forcing aux propriétaires....
si vs pensez que vous locataire vs allez etre propriétaire de la maison d'un bailleur vs vs foutez le doigt dans l'oeil jusqu'au coude DEM LENE WOUTI KEURRR TABAKHHH vs saurez ce qu'il en est de passer toute une vie à construire un batiment et d'avoir un bail définitif(TITRE FONCIER)
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